أهم الأخبار

كشفت أحدث تقارير بوينت تريدر جروب عن تراجع حاد في مبيعات المنازل القائمة بالولايات المتحدة خلال شهر يونيو، وهو ما يُنذر باستمرار حالة الركود العميق في سوق العقارات الأمريكية، وسط تزايد الضغوط الناتجة عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري واستمرار الضبابية الاقتصادية.

ووفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، انخفضت المبيعات بنسبة 2.7% لتسجل معدلًا سنويًا قدره 3.93 مليون وحدة فقط، وهو انخفاض يفوق توقعات المحللين، ما يبرز حجم التحديات التي يواجهها الاقتصاد الأمريكي حاليًا.

الرهن العقاري يضغط على المشترين المحتملين – بوينت تريدر جروب تحلل المشهد

في تحليله للوضع الراهن، صرّح "لورانس يون"، كبير الاقتصاديين في الرابطة، بأن معدلات الفائدة المرتفعة على الرهون العقارية تواصل تقييد حركة البيع والشراء، مضيفًا:

إذا انخفض متوسط سعر الفائدة إلى 6%، فإن ذلك قد يدفع نحو 160,000 مستأجر للتحول إلى ملاك، مما ينعش السوق مؤقتًا.

هذا السيناريو رصدته بوينت تريدر جروب مسبقًا ضمن تقاريرها الدورية، التي تحذر من أن استمرار سياسات الاحتياطي الفيدرالي المتشددة قد تُعمّق من حدة الأزمة العقارية.

تراجع في البناء وتصاريح جديدة عند أدنى مستوى منذ عامين

تشير بيانات حكومية إلى انخفاض بناء المنازل للعائلات إلى أدنى مستوى خلال 11 شهرًا، في حين هوت تصاريح البناء المستقبلية إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عامين – وهو مؤشر واضح على التراجع المتوقع في المعروض مستقبلاً.

ووفقًا لتحليل بوينت تريدر جروب، فإن هذه البيانات تعزز من مخاوف الركود السكني، وتؤثر بشكل غير مباشر على الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة، رغم أن قطاع الإسكان يشكل أقل من 5% منه، إلا أن تأثيره يمتد إلى مجالات استهلاكية كبرى مثل الأثاث، الأجهزة، والتمويل العقاري.

ترامب يصعد ضد باول – وسياسات الفيدرالي تحت المجهر

وفي تطور سياسي، هاجم الرئيس السابق دونالد ترامب رئيس الاحتياطي الفيدرالي "جيروم باول" متهمًا إياه بـ "الغباء السياسي" في إبقاء أسعار الفائدة مرتفعة، الأمر الذي يضر بسوق الإسكان ويُضعف قدرة المواطنين على الشراء.

بوينت تريدر جروب: ترقب لتثبيت أسعار الفائدة خلال الاجتماع المقبل

من المنتظر أن يُثبت الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة ما بين 4.25% إلى 4.50% في اجتماعه القادم، رغم التباطؤ الاقتصادي. وتوقعت بوينت تريدر جروب أن يظل الاستثمار العقاري أحد العوامل السلبية في الناتج المحلي خلال الربع الثاني من عام 2025.

ضعف السوق في واشنطن وزيادة المعروض

رصدت بوينت تريدر جروب ضعفًا حادًا في نشاط المبيعات داخل منطقة واشنطن العاصمة، خاصة في ظل عمليات التسريح الحكومية وتخفيضات الإنفاق، مما زاد من المعروض وأدى إلى تباطؤ في نمو أسعار المنازل.

وبحسب البيانات، ارتفع مخزون المنازل القائمة بنسبة 15.9% مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 1.53 مليون وحدة، فيما ارتفع السعر الوسيط بنسبة 2% ليسجل رقمًا قياسيًا قدره 435,300 دولار.

السوق العقاري الأمريكي يُواجه اختلالًا في التوازن – بوينت تريدر جروب توضح

تُشير بوينت تريدر جروب إلى أن وتيرة المبيعات الحالية تعني أن السوق يحتاج إلى 4.7 أشهر لاستهلاك المعروض، مقارنة بـ4.0 أشهر العام الماضي، وهو ما يُعد مؤشرًا على زيادة العرض مقابل الطلب.

كما بلغ متوسط مدة بقاء العقارات في السوق 27 يومًا، مقارنة بـ22 يومًا فقط في نفس الشهر من العام السابق، في حين بلغت نسبة المشترين لأول مرة 30% من المعاملات – أقل بكثير من النسبة المثالية البالغة 40%، ما يدل على انخفاض ثقة السوق.

معاملات نقدية ومبيعات متعثرة: مؤشرات سلبية متواصلة

بلغت المشتريات النقدية الكاملة 29% من إجمالي المبيعات، في حين ارتفعت نسبة المعاملات المتعثرة مثل حبس الرهن إلى 3% مقارنة بـ2% قبل عام – وهي أرقام تُشير إلى زيادة المخاطر الائتمانية في السوق العقاري الأمريكي.